Gebäudebewertungen bieten Bauunternehmern einen erfolgreichen Weg

Der Bestand an Gewerbegebäuden in den USA ist riesig und veraltet.

Die 2018 Commercial Buildings Energy Consumption Survey (CBECS) der US Energy Information Administration (EIA) schätzt, dass es in den USA 5,9 Millionen Gewerbegebäude mit einer Gesamtfläche von 97 Milliarden Quadratfuß gibt.

Davon wurde etwa die Hälfte vor 1980 gebaut. Im Jahr 2022 lag das Durchschnittsalter aller US-Gebäude bei 53 Jahren.

Mit der Zeit lässt die Gebäudeleistung nach, da Technologien und Infrastruktur veraltet sind. Eigentümer werden oft durch staatliche Vorschriften dazu gedrängt, Modernisierungen vorzunehmen. Bei der Verbesserung ihrer Einrichtungen greifen viele auf Gebäudeverifizierungsprogramme zurück, die einen Fahrplan für die Aufrüstung von Steuerungen, IAQ, Beleuchtung, Ton und HVAC-Ausrüstung bieten.

Gebäudeverifizierungen dienen als Ehrenzeichen für Umwelt und Nachhaltigkeit und demonstrieren Exzellenz nicht nur für die Anlagen, sondern auch für die Bauunternehmer, die dafür verantwortlich sind.

Der WELL Building Standard ist ein Hilfsmittel für Gebäude und Organisationen zur Bewertung von Gesundheit und Wohlbefinden innerhalb eines Bauwerks.

Zu den 10 Konzepten des WELL Building Standards gehören Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Bewegung, thermischer Komfort, Klang, Materialien, Geist und Gemeinschaft.

Diese Konzepte bieten zahlreiche Möglichkeiten für HVAC-Auftragnehmer. Beispielsweise misst und identifiziert der WELL-Standard anhand der Luftkategorie Diskrepanzen in zahlreichen Aspekten der Raumluftqualität, darunter Belüftung, Filterung, Reduzierung flüchtiger organischer Verbindungen (VOC), Mikroben- und Schimmelbekämpfung und mehr.

„Viele der WELL-Projekte, an denen wir gearbeitet haben, haben von der Hinzufügung von DOAS-Einheiten (dedizierte Außenluftsysteme) profitiert“, sagte Jennifer Taranto, LEED AP ID+C, BD+C, USGBC Faculty, WELL APTM, WELL Faculty, Fitwel-Botschafter, Vizepräsident für Nachhaltigkeit, STO Building Group, die über ein globales Portfolio an WELL-zertifizierten Projekten verfügt. Das Unternehmen verlegte seinen Hauptsitz nach New York City und strebte eine WELL-Zertifizierung für das Gebäude an. „WELL-Projekte erfordern oft eine stärkere Filterung als auf herkömmlichen Baustellen. Wenn es um Raumluft geht, geht es nicht nur darum, Menschen vor Atemwegserkrankungen zu schützen, sondern auch um die kognitiven Verbesserungen, die Menschen in Situationen erzielen, in denen sie eine bessere Raumluft haben.“

Die WELL-Zertifizierung bietet Facility Managern einen eindeutigen Weg zur Compliance. Um einen bestimmten Benchmark zu erreichen, werden Auftragnehmer damit beauftragt, die notwendigen Verbesserungen vorzunehmen, um diese Ziele zu erreichen.

„HVAC-Auftragnehmer sind Dienstleister und ihr Ziel ist es, die Bedürfnisse ihrer Kunden zu erfüllen“, sagte Taranto. „So wie ein Kunde sagen kann: ‚Ich habe ein Budget von X und einen Zeitplan von Y‘, sagt er auch: „Ich habe ein WELL-Gold- oder Platin-Ziel.“ Die folgende Arbeit ist Teil der Variablen, die notwendig sind, um die Bedürfnisse eines Kunden zu erfüllen. Und viele Kunden sind bereit, mehr auszugeben, um dieses Ziel zu erreichen.“

Das SPIRE-Bewertungsprogramm von UL Solutions ist ein umfassendes und objektives Bewertungstool für intelligente Gebäude. Das Fünf-Sterne-Bewertungsprogramm bewertet die Wirksamkeit der Smart-Building-Merkmale, -Funktionen und -Technologien einer Einrichtung.

„SPIRE stellt Gebäudeeigentümern, -verwaltern und -betreibern umsetzbare Daten und Erkenntnisse zur Verfügung, die dazu beitragen können, Kosten zu senken, Risiken zu mindern, Bedenken von Mietern auszuräumen und den Gesamtwert der Vermögenswerte zu steigern“, sagte Ryan Piaskowski, Senior Business Development Manager bei UL Solutions.

Das SPIRE-Programm besteht aus einem kuratierten, ganzheitlichen Rahmenwerk mit sechs Hauptkriterien: Strom und Energie, Gesundheit und Wohlbefinden, Lebens- und Eigentumssicherheit, Konnektivität, Cybersicherheit und Nachhaltigkeit.

„Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, können Gebäudeeigentümer, Manager und Betreiber die Ergebnisse der objektiven Bewertung von über 180 Faktoren innerhalb des Gebäudes einsehen“, sagte Piaskowski. „Gutachter sammeln Beweise direkt von Geräten, Anlagenteams, Mitarbeitern der Informationstechnologie und vielen anderen Gebäudesystemen, wie zum Beispiel Gebäudemanagement- oder Energiemanagementsystemen.“ Das könnte bedeuten, dass man eine Luftaufbereitungsanlage öffnet und sich die Filterung anschaut, die MERV-Bewertung der Filter prüft und feststellt, wie sauber sie sind, oder ein Gebäudemanagementsystem testet und prüft, ob die Bedarfslüftung vorhanden ist und ordnungsgemäß funktioniert.“

Der Bericht enthält Fotos und bietet Gebäudeeigentümern, Managern und Betreibern einen visuellen Beweis für den Zustand der Ausrüstung.

„Gebäudeeigentümer, Manager und Betreiber können die Bewertungsergebnisse einsehen und sofort Verbesserungsmöglichkeiten erkennen, ohne selbst physischen Zugriff auf die Ausrüstung zu haben“, sagte Piaskowski. „Sie werden sofort erkennen, dass bessere Sensoren für die Raumluftqualität benötigt werden oder dass die angeschlossenen Anlagen mit besseren Cybersicherheitssystemen verwaltet und überwacht werden müssen. Die SPIRE-Bewertung soll Gebäudeeigentümern, -managern und -betreibern dabei helfen, die richtigen Technologie-Upgrades festzulegen.“

Das Programm gibt es seit weniger als zwei Jahren. In dieser Zeit haben 130 Gebäude die Bewertung abgeschlossen, während bisher nur 14 Einrichtungen das UL Verified Mark erhalten haben.

Das Building EQ Portal von ASHRAE ist ein Energieanalyse- und Benchmarking-Tool zur Ermittlung der Energieeffizienz eines Gebäudes.

Zwei unterschiedliche Bewertungen können unabhängig voneinander verwendet werden, um ein Kandidatengebäude mit ähnlichen Gebäuden in derselben Klimazone zu vergleichen. Darüber hinaus können Facility Manager die bestehende Leistung eines Gebäudes mit der erwarteten Leistung während der Entwurfsphase vergleichen. Eine „In-Betrieb“-Bewertung vergleicht den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes auf der Grundlage gemessener Energieinformationen, während eine „As-Design“-Bewertung den potenziellen Energieverbrauch auf der Grundlage der physikalischen Eigenschaften und Systeme des Gebäudes mit einer standardisierten Energieverbrauchssimulation vergleicht.

„Building EQ ist ein sehr leistungsstarkes Tool, das neben einem Energieaudit eingesetzt werden kann“, sagte Esteban Baccini, BEAP, OPMP, HVAC-Berater und Mitglied des Building EQ-Ausschusses. „Es ist eine großartige Möglichkeit, ein bestehendes Gebäude zu bewerten und bietet die Möglichkeit, das Energiepotenzial eines Gebäudes auszudrücken.“

Bei den Bauunternehmern liegt die Verantwortung dafür, ein energieverschwendendes Gebäude auf die geplante Effizienz zu bringen, ganz bei ihnen.

„Eine Gebäude-EQ-Bewertung ist ein wunderbares Verkaufsinstrument für Bauunternehmer“, sagte Baccini. „Es bietet einen Fahrplan für die Verbesserungen, die durchgeführt werden müssen. Auftragnehmer können einem Eigentümer jetzt sagen: „Dieses Gerät funktioniert nicht ordnungsgemäß. Hier sind die Arbeiten, die ich für Sie erledigen kann, und hier sind die Einsparungen, die Sie über einen bestimmten Zeitraum erzielen.“

Auch wenn jedes Tool zur Gebäudeüberprüfung einen anderen Ansatz verfolgt, bietet jedes den Bauunternehmern die Möglichkeit, garantierte Einnahmen zu erzielen.

„Gebäude auf der ganzen Welt müssen für den Energieverbrauch verantwortlich gemacht werden“, sagte Piaskowski. „Gebäudebewertungen bieten eine Möglichkeit, den Betrieb eines Gebäudes zu bewerten und einen Weg zur Erzielung einer besseren Leistung aufzuzeigen. Dies verschafft Gebäudeeigentümern, Managern, Betreibern und Auftragnehmern, die für die Fertigstellung der Arbeiten verantwortlich sein werden, unglaublich wertvolle Einblicke.“