Hauskrimi: Was verursacht schwarzen Schimmel unter der Dachummantelung?

Lieber Jerry: Ich habe Hunderte von Dächern inspiziert, aber dieses hier verwirrt mich. Das Haus ist zweistöckig und etwa 20 Jahre alt.

Nur auf der Ostseite des Hauses ist das Sperrholz für die ersten drei Fachwerkträger etwa 1,80 m über der Traufe schwarz. Dann werden drei oder vier Träger übersprungen und dann gibt es eine weitere Platte aus schwarzem Schimmel. Die Westseite ist in Ordnung. Die Ostgiebelwand ist schwarz, die Westgiebelwand ist in Ordnung.

Das Dach wurde angeblich vor zwei Jahren erneuert. An jedem zweiten Dachträger befinden sich Dämmplatten und eine durchgehende Firstentlüftung. Es wurde eine Glasfaser-Einblasdämmung verwendet.

Für jede Idee oder Hilfe wäre ich dankbar.

— RS, per E-Mail

Dunkle Bereiche auf der Unterseite der Dachummantelung können manchmal schwierig zu diagnostizieren sein. Es gibt jedoch einige Orte, an denen ich Ihnen empfehlen würde, weiter zu recherchieren.

Die dunklen Flecken auf der Dachhaut lassen sich in der Regel auf zwei Ursachen zurückführen: übermäßige Feuchtigkeit im Inneren des Hauses, die auf den Dachboden gelangt, wo sie bei kaltem Wetter an den Bauteilen kondensiert, oder auf eine Art Dachleck.

Schauen wir uns zunächst die inneren Probleme an. Übermäßige Luftfeuchtigkeit in Innenräumen kann in der Regel auf die übermäßige Nutzung eines Luftbefeuchters, schlecht belüftete Badezimmer und Küchen und/oder mangelnde Luftbewegung im Haus zurückgeführt werden. Auch eine unzureichende Belüftung des Dachbodens kann zu Kondenswasserflecken führen.

Zunächst möchte ich wissen, ob sich unter den Bereichen, in denen sich die Flecken befinden, ein Badezimmer befindet. Wenn ja, wird das Badezimmer ordnungsgemäß durch einen Ventilator nach außen belüftet? Wenn nicht, dann ist das ein wichtiger Hinweis. Wenn die Badezimmer belüftet sind, wo ist der Kanal? Ist es in gutem Zustand und wo endet es? Ich habe Lüftungsventilatoren gesehen, die in der Decke installiert waren, aber nie an einen Lüftungskanal angeschlossen waren. Bei anderen endet der Kanal vielleicht ein paar Meter über dem Boden des Dachbodens, in der Hoffnung, dass die Feuchtigkeit aufsteigt und aus einer der Lüftungsöffnungen im Dach austritt.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass der Ventilatorkanal zur Dachtraufe geführt wurde und an einer Laibungslüftung endete. In diesem Fall verlässt die feuchte Badezimmerluft die Dachuntersicht und wird aufgrund der natürlichen Luftströmungen von der Dachuntersicht zu den Dachlüftungsöffnungen zurück in die Lüftungsöffnung gesaugt. Auch dies würde die Flecken in den von Ihnen erwähnten Bereichen erklären.

Wenn sich die Flecken direkt über einem Schlafzimmer befinden, in dem Menschen schlafen, kann durch acht oder mehr Stunden Atmen genügend Feuchtigkeit freigesetzt werden, um einen Kontrast zu anderen Bereichen des Hauses zu bilden. Wenn ein Umluftheizsystem vorhanden ist, hilft das Betreiben des Ventilators in der „Ein“-Position statt in der „Auto“-Position dabei, die Luftfeuchtigkeit in allen Räumen auszugleichen. Entlüftungsrohre, Ofenentlüftungsrohre und andere Rohrleitungen vom Keller zum Dach sollten auf Unversehrtheit und auf Lücken überprüft werden, durch die Keller- und Innenluft durch Lücken rund um die Rohrleitungen hindurch in den Dachboden strömen könnten. Der vorherrschende Westwind kann durchaus zu einer ausreichenden Luftbewegung im Dachgeschoss führen, sodass die Ostgiebelwand und nicht die Westgiebelwand abgedunkelt wird.

Kommen wir nun zu einer möglichen äußeren Ursache für die Verfärbung der Ummantelung: Flecken in der Nähe der Traufe können oft auf das Eindringen von Wasser durch Eisstau zurückgeführt werden. Wenn das Dach eine unregelmäßige Dachlinie mit einem oder zwei Quergiebeln oder Dachgauben aufweist, können diese Bereiche nicht nur die Luftbewegung blockieren, sondern gleichzeitig auch zur Eisbildung an der Traufe führen. Ich würde gerne wissen, ob es in der Vergangenheit Probleme mit Eisdämmen gegeben hat.

Andere in das Dach eindringende Wasser lassen sich in der Regel auf mangelhafte Dichtungen rund um Schornsteine ​​zurückführen. Sanitär- und Dachentlüftungsöffnungen usw. können in die Schindeloberfläche eindringen. Eine weitere Ursache ist fehlendes oder abgenutztes Dachmaterial. Da Wasser von der Quelle des Lecks bis zu einem Punkt gelangen kann, an dem es durch die Dachummantelung gelangt, ist das Leck nicht immer dort, wo die Flecken auftreten. Nur weil das Dach vor ein paar Jahren ausgetauscht wurde, ist eine äußere Ursache der Flecken nicht unbedingt auszuschließen, aber ich persönlich denke, dass es sich um ein internes und nicht um ein äußeres Problem handelt.

Es kann eine Weile dauern, aber mit ein wenig Detektivarbeit werden Sie meiner Meinung nach die Ursache lokalisieren und hoffentlich in der Lage sein, sie zu beheben.

Jerry Ludwig ist ein ehemaliger Bauunternehmer und Hausinspektor. Er ist Ehrenmitglied des American Institute of Architects. Senden Sie Ihre Fragen zum Haus per E-Mail an [email protected] oder schreiben Sie ihm an Postfach 25510, Rochester, NY 14625. Bitte geben Sie das Jahr an, in dem Ihr Haus gebaut wurde, und die Stadt, in der Sie leben.